fokus eller mislykkes i Commercial Property


   Av Monte Lee-WenIn kommersielle eiendomsmeglingstjenester må du ha et tett nisje Focus for å være en vellykket investor.

Du absolutt må vite hvilken type eiendom av hva størrelse, alder og tilstand du søker og hva du har tenkt å gjøre for å tilføre verdi når du kjøper den.

Det er egentlig et tilfelle av Focus eller ikke bestått.

Hvis du ser på hver eiendom på markedet – cruising LoopNet i timevis på jakt etter en “god deal” – du er helt herjer din tid.

Dette fluer i ansiktet av hva mange Residential Real Estate Investors ble lært når de kjøper singelen eneboliger.

Mange enkeltstående eneboliger kjøpere se etter “motivert selger”.

Theyll se på enhver eiendom de kan kjøpe til en engros-pris, uansett hvor det er, hvilken størrelse det er eller hvor mye det koster.

Hvis du tar dette “Ill se på noe med kjøtt på beina” mentaliteten til Commercial Real Estate side, vil du mislykkes … case closed.

Commercial Real Estate har så mye mer å tilby.

Det er så mange forskjellige eiendommer “Flavors”. Kommersiell er som en all-you-can-eat buffet forhold til Pølsebu av bolig.

Forskjellige Asset Types, forretningsplaner, nabolag, markedskreftene … hvis du dont har et tett nisje Fokus vil være som en unge i en candy shop. Du vil bokstavelig talt kaste bort tusenvis av timer av din tid og aldri bli ekspert … aldri bygge det lønnsomme porteføljen.

Here er et eksempel på et stramt nisje Focus …

– MultiFamily

– 75 til 150 enheter

– Innebygd 1970 og 1980s – Klasse “B” – “C”

– Ledigheten på over 15, bare mindre rehabilitering er nødvendig, økonomisk tap 25 eller mer

– Forretningsplan er økonomisk reposisjonere ved å øke husleiene og personer til markedet priser, kosmetiske rehab, hold nede i tre til fem år og selge på forbedret driftsresultatet

Med dette fokus, kan du tydelig se når en eiendom er i Sweet Spot og når du kan si “pass”.

De fire Fordeler Tight nisje Focus.

Når du er fokusert på en bestemt eiendom og en bestemt forretningsplan fire ting vil skje svært raskt.

1. Finn Høyre Market (e) raskt

Med et stramt fokus kan du raskt finne det beste Markets og beste nabolag i disse markedene for valgt nisje.

2. Du vil være mye mer effektivt ved screening muligheter.

Den stramme nisje fokus vil tillate deg å raskt identifisere egenskaper som er i din nisje og si “ja” eller “nei” til videre forskning umiddelbart. Du vil kaste noen avtale som ikke er en plass og være fokusert umiddelbart på det lukrative avtaler som ikke oppfyller kriteriene nisje.

3. Du vil bli en ekspert i din nisje, veldig raskt.

De strammere fokus på raskere kan du vikle hjernen din rundt alle variablene i at Asset Type, aktivaklasse og Business Plan. Du vil raskt lære suksessfaktorene og ting du bør unngå i ditt spesifikke egenskaper. Bare et stramt fokus vil tillate denne raske oppbyggingen av kompetanse.

4. Du vil kunne bygge en nisje fokusert team.

Når kan du fortelle din gruppe meglere, Mortgage Brokers, Property Managers and Field Partnere akkurat det du leter etter theyll kunne gi deg kvalitet fører veldig veldig raskt.

Three Steps to Pick Your Nisje

1. Velg en Asset Type

Detaljhandel, Office, Multi-Family, Industrial, Hospitality, Development

2. Velg en aktivaklasse

Ønsker du en helt ny, fullt utleid opp, til moderne, Klasse A “bygning kjøp og hold en jevn avkastning?

Eller eller noe that er litt eldre … kanskje klasse “C” med noen problemer du kan fikse tvinge ytterligere styrking?

3. Velg en forretningsplan

Er dette en Kjøp og hold

Skal du gjøre en økonomisk Flytt

A Rehab Project

En gjenbruk – lageret til privatkunder dømme?, Hva er din forretningsplan?

Nå its Your Turn …

Focus eller Fail

Gå gjennom utøvelse av plukke dine aktivaklasse, Asset Type og Business Plan. Dette Tight Nisje Fokus vil dramatisk øke din evne til å finne kvalitet egenskaper og vokse din portfolio.Learn den Insider Secrets of Commercial Property Investment fra Monte Lee-Wen som har personlig kjøpt over $ 150M i Commercial Real Estate. Klikk på denne linken nå for å starte Commercial Real Estate Investing Education sammen med sin 14 side GRATIS Report “35 grunner bør du investere i Commercial Real Estate “.

This entry was posted in Uncategorized and tagged , , , , , . Bookmark the permalink.